JuridischForum.be

Een makelaar heeft in zijn contract volgende clausule gezet:

"Binnen 14 kalenderdagen, te rekenen vanaf de dag volgend op de dag van ondertekening, heeft de consument het recht om zijn opdracht te herroepen, op voorwaarde dat hij de makelaar hiervan op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn, is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken ervan.
De opdrachtgever verklaart dat hij uitdrukkelijk en voorafgaandelijk afstand doet van zijn recht van herroeping onder voormelde specifieke voorwaarden."

Alles, behalve de laatste zin komt uit het consumentenrecht, en vind je op veel plaatsen terug. Hij heeft de laatste zin eraan toegevoegd in zijn contract zonder dit te vermelden bij het overlopen ervan, en beweert nu dat we dit recht niet meer hebben. We willen het echter uitoefenen, 1 dag na tekenen.
Er zat ook een heel document bij waarin uitgelegd wordt wat onze rechten zijn en hoe te herroepen, hetgeen verplicht is. Dat moesten we tekenen voor ontvangst. We hebben die procedure ook gevolgd om het contract te ontbinden.

Ik vraag me nu af of de zin over "elk beding... is nietig" net niet betekent dat zulke clausules automatisch nietig worden? Staan wij in ons recht om te ontbinden binnen de termijn, of heeft hij het recht ons dit te ontzeggen door die clausule?

Ik denk dat deze zin erop slaat dat u de opdracht niet kan herroepen indien de makelaar op die korte tijd reeds een koper zou aangebracht hebben. Maar dan is de tekst toch op zijn minst dubbelzinnig. Staat het er letterlijk zo?

Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig.

Deze quote maakt dat u de laatste zin als onbestaande mag beschouwen.

Yep, in de tekst zelf staat dat de laatste zin nietig is. U kan dus perfect het contract verbreken zonder enige kost.

Alvast bedankt voor jullie reacties en terug wat moed te geven
De passage is inderdaad letterlijk zo. Je kan zien aan de woordkeuze (consument vs opdrachtgever) dat het uit verschillende bronnen samengesteld moet zijn.