Pagina 1 van 1

contract bepaalde duur stilzwijgende verlenging

Geplaatst: 06 okt 2014 19:55
door mdadvice
Met een immobiliƫnkantoor had ik een contract voor het VERHUREN van mijn woning vanaf 29/11/2010. Sedert deze zomer heb ik mijn huis verkocht en dus het contract met het immokantoor verbroken. Het contract was van bepaalde duur met een mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging. De contractduur was 3 jaar en werd dus op 29/11/2013 voor nogmaals 3 jaar verlengd. De verbrekingsvergoeding in het contract bedraagt de helft van het honorarium van de resterende 3 jaar.

Toen ik de wetgeving daaromtrent bekeek is er zeker een vernieuwde wetgeving (WER boek VI art. 91) die in voege is getreden op 31/05/2014. Dus mijn contract valt daar zeker niet onder.

In die wetgeving is o.a. een artikel opgenomen (art 91) waarin de consument beschermd wordt voor contracten met een stilzwijgende verlenging. De voornaamste punten zijn de volgende:

- bepaalde vormvereisten gesteld worden met betrekking tot de opname van een beding tot stilzwijgende verlenging: dit beding dient in vetgedrukte letters en in een kader los van de tekst op de voorzijde van het eerste blad van het contract voor te komen.

- Het vermeldt de gevolgen van de stilzwijgende verlenging alsook de uiterste datum waarop de consument zich kan verzetten tegen de stilzwijgende verlenging en de wijze waarop hij kennis geeft van dit verzet;

- na de eerste stilzwijgende verlenging van de overeenkomst, kan de consument de overeenkomst opzeggen, zonder vergoeding, mits inachtname van een opzeggingstermijn van maximaal twee maanden.


Ik ontving nu van het FOD economie een brochure waaruit zou blijken dat dit artikel reeds was opgenomen in een aanpassing van de wet van 14 juli 1991 betreffende de handelspraktijken en de voorlichting en bescherming van de consument, nl de wet van 25 april 2007 die toen reeds een bijkomende bescherming voor de consument bood.

Het contract met het immokantoor beantwoordt zeker niet aan bovenstaand artikel.

Ze hebben een advokantenkantoor ingeschakeld om vooralsnog hun geld binnen te halen, verwijzend naar art 91, die niet voor mij contract geldt (wat ik aanvaard)


Mijn vraag is nu uitsluitsel te krijgen of in de wet van 25 april 2007 de consument omtrent contracten en stilzijwijgende verlenging reeds de bescherming genoot vanaf 25 april 2007 ?


Met dank