voorkooprecht op grond aanpalend aan het onze
Geplaatst: 25 jun 2014 19:19
Beste,
Heden ligt achter onze woning een stuk bouwgrond.
Mijn man heeft een zelfstandige zaak, en hij heeft een groot werkatelier dat grenst aan dit stuk grond.
Aan dit werkatelier grenst (op de grond van de buur) ook een grote garage - die niet wordt gebruikt door hem - maar waar wij wel door kunnen tot aan onze atelier.
Met de vorige eigenaar, alsook met de huidige eigenaar, hebben wij een mondelinge overeenkomst dat mijn man over het stuk grond mag rijden, de garage mag gebruiken, en wanneer er leveringen zijn aan ons adres (voorzijde woning is een rijwoning, en daar kunnen geen leveringen gedaan worden), deze daar mogen worden gedaan. Alsook afval (van zijn zelfstandige zaak) wordt aldaar verwijderd (wegens onmogelijk langs de voorzijde)
Intussen is dit reeds bijna 5 jaar het geval. Gedurende deze 5 jaar heeft mijn man dan ook een bloeiende zaak uitgebouwd.
De mondelinge afspraak met de eigenaar is dat we het stuk grond en de garage mogen 'gebruiken', zolang we er geen schade aan toe brengen.
Intussen hebben we de garage ook reeds wat 'opgekalefaterd' , aangezien het langs de dakpannen binnen regende. De goten schoongemaakt, enz..
We doen dus onze uiterste best om de garage, en het stuk grond naar behoren te onderhouden.
Nu komt het 'probleempje'.....
We hebben de vorige eigenaar gevraagd of we het stuk grond konden kopen. Deze weigerde dit, en verkocht het aan iemand anders (huidige eigenaar).
We hebben de huidige eigenaar ook reeds een (zéér) royaal bod gedaan, maar deze wil het ook niet aan ons verkopen.
(het is nochtans niet zo gunstig gelegen.. er zijn beperkte bouwvoorschriften, ligt in een doodlopende straat, 400 m² groot, volledig geasfalteerd - was vroeger een grote parkeerplaats.. )
In onze aankoopakte staat dat er normaliter geen doorgang zou mogen zijn naar het stuk grond/garage. Maar deze aankoopakte dateert van toen we het kochten van de VORIGE eigenaar.
De huidige eigenaar heeft hier nooit een probleem van gemaakt, dat wel wél door konden.
Echter hebben wij geen huurovereenkomst met de huidige eigenaar aangevraagd, omdat we vreesden dat deze dan misschien zich zou bedenken, en dan zitten we met een groot probleem, omdat we dan niet meer aan mijn man zijn atelier kunnen, langs de achterzijde (waar alle leveringen gedaan worden).
Zou nefast zijn voor mijn man zijn zelfstandige zaak .
We zouden het héél graag (liefst zelfs) willen huren, met een clausule van voorkooprecht. Maar zijn bang voor de gevolgen, als we de eigenaar zouden contacteren... Nu laat hij ons gerust, wij onderhouden zijn stukje grond, en iedereen is tevreden.
Hebben wij een mogelijkheid om een voorkooprecht aan te vragen / af te dingen / ... met de huidige eigenaar?
Mocht deze ooit beslissen erop te willen bouwen, dan zitten we hetzelfde probleem van de bereikbaarheid van het werkatelier..
Als we niks zeggen, kan hij ermee doen wat hij wil (pas op 30j erfdienstbaarheid)
Als we het willen huren, en hij weigert dit, en zegt alles af te sluiten , mogen we onze zaak opdoeken.
Hij weigert het te verkopen aan ons, en idem hier, als hij er ooit iets op bouwt, en we kunnen niet meer aan onze atelier alngs de achterzijde, mogen we onze zaak opdoeken.. want langs de voorzijde van het huis is geen mogelijkheid om leveringen te doen (kleine straat, allemaal rijwoningen, ...)
We zouden écht dit stuk grond acher ons moeten kunnen 'behouden', aangezien dit de enige toegang is voor leveringen (voorzijde onmogelijk).
Langs de voorzijde van de woning kan mijn man met zijn werkcamionette (Mercedes Vito) 'net gepast' door onze garage , om dan door de tuin naar het werkatelier te rijden (niet optimaal dus).. Indien hij ooit een groter formaat camionette wenst te kopen, kan hij zelfs niet meer langs de voorzijde van de woonst aan zijn werkatelier..
We zitten een beetje met de handen in het haar , en voelen alsof we op elke manier vast zitten...
Dit is het gevolg omdat de vorige eigenaar weigerde het stuk grond aan ons te verkopen, toen we te weten kwamen dat hij het wou verkopen.
We hebben zelfs een hoger bod gedaan dan het bedrag vaarvoor hij verkocht aan de huidige eigenaar, maar toch weigerde hij..
wat moeten we nu doen? Welke zijn onze opties?
Dank voor enige toelichting.
Heden ligt achter onze woning een stuk bouwgrond.
Mijn man heeft een zelfstandige zaak, en hij heeft een groot werkatelier dat grenst aan dit stuk grond.
Aan dit werkatelier grenst (op de grond van de buur) ook een grote garage - die niet wordt gebruikt door hem - maar waar wij wel door kunnen tot aan onze atelier.
Met de vorige eigenaar, alsook met de huidige eigenaar, hebben wij een mondelinge overeenkomst dat mijn man over het stuk grond mag rijden, de garage mag gebruiken, en wanneer er leveringen zijn aan ons adres (voorzijde woning is een rijwoning, en daar kunnen geen leveringen gedaan worden), deze daar mogen worden gedaan. Alsook afval (van zijn zelfstandige zaak) wordt aldaar verwijderd (wegens onmogelijk langs de voorzijde)
Intussen is dit reeds bijna 5 jaar het geval. Gedurende deze 5 jaar heeft mijn man dan ook een bloeiende zaak uitgebouwd.
De mondelinge afspraak met de eigenaar is dat we het stuk grond en de garage mogen 'gebruiken', zolang we er geen schade aan toe brengen.
Intussen hebben we de garage ook reeds wat 'opgekalefaterd' , aangezien het langs de dakpannen binnen regende. De goten schoongemaakt, enz..
We doen dus onze uiterste best om de garage, en het stuk grond naar behoren te onderhouden.
Nu komt het 'probleempje'.....
We hebben de vorige eigenaar gevraagd of we het stuk grond konden kopen. Deze weigerde dit, en verkocht het aan iemand anders (huidige eigenaar).
We hebben de huidige eigenaar ook reeds een (zéér) royaal bod gedaan, maar deze wil het ook niet aan ons verkopen.
(het is nochtans niet zo gunstig gelegen.. er zijn beperkte bouwvoorschriften, ligt in een doodlopende straat, 400 m² groot, volledig geasfalteerd - was vroeger een grote parkeerplaats.. )
In onze aankoopakte staat dat er normaliter geen doorgang zou mogen zijn naar het stuk grond/garage. Maar deze aankoopakte dateert van toen we het kochten van de VORIGE eigenaar.
De huidige eigenaar heeft hier nooit een probleem van gemaakt, dat wel wél door konden.
Echter hebben wij geen huurovereenkomst met de huidige eigenaar aangevraagd, omdat we vreesden dat deze dan misschien zich zou bedenken, en dan zitten we met een groot probleem, omdat we dan niet meer aan mijn man zijn atelier kunnen, langs de achterzijde (waar alle leveringen gedaan worden).
Zou nefast zijn voor mijn man zijn zelfstandige zaak .
We zouden het héél graag (liefst zelfs) willen huren, met een clausule van voorkooprecht. Maar zijn bang voor de gevolgen, als we de eigenaar zouden contacteren... Nu laat hij ons gerust, wij onderhouden zijn stukje grond, en iedereen is tevreden.
Hebben wij een mogelijkheid om een voorkooprecht aan te vragen / af te dingen / ... met de huidige eigenaar?
Mocht deze ooit beslissen erop te willen bouwen, dan zitten we hetzelfde probleem van de bereikbaarheid van het werkatelier..
Als we niks zeggen, kan hij ermee doen wat hij wil (pas op 30j erfdienstbaarheid)
Als we het willen huren, en hij weigert dit, en zegt alles af te sluiten , mogen we onze zaak opdoeken.
Hij weigert het te verkopen aan ons, en idem hier, als hij er ooit iets op bouwt, en we kunnen niet meer aan onze atelier alngs de achterzijde, mogen we onze zaak opdoeken.. want langs de voorzijde van het huis is geen mogelijkheid om leveringen te doen (kleine straat, allemaal rijwoningen, ...)
We zouden écht dit stuk grond acher ons moeten kunnen 'behouden', aangezien dit de enige toegang is voor leveringen (voorzijde onmogelijk).
Langs de voorzijde van de woning kan mijn man met zijn werkcamionette (Mercedes Vito) 'net gepast' door onze garage , om dan door de tuin naar het werkatelier te rijden (niet optimaal dus).. Indien hij ooit een groter formaat camionette wenst te kopen, kan hij zelfs niet meer langs de voorzijde van de woonst aan zijn werkatelier..
We zitten een beetje met de handen in het haar , en voelen alsof we op elke manier vast zitten...
Dit is het gevolg omdat de vorige eigenaar weigerde het stuk grond aan ons te verkopen, toen we te weten kwamen dat hij het wou verkopen.
We hebben zelfs een hoger bod gedaan dan het bedrag vaarvoor hij verkocht aan de huidige eigenaar, maar toch weigerde hij..
wat moeten we nu doen? Welke zijn onze opties?
Dank voor enige toelichting.