JuridischForum.be

we doen een bod op huis die gelijk is aan de vraagprijs via de makelaar.

Makelaar laat weten (we hebben bewijs daarvan) dat het bod is aanvaard en getekend door eigenaar.

Enkele dagen later, als ik aandring op een materiele versie van het tegengetekende bod, blijkt dat niet te bestaan...

men zou inmiddels hogere biedingen gekregen hebben, en men wil dus de onderhandeling verder zetten.

Kan iemand dergelijke feiten kwalificeren?

Is dit een fout vd makelaar? Een fout waartegen schadevergoeding kan worden geëist?
de schade zo bvb hierin kunnen bestaan: indien wij meedoen met biedingen, en prijs eindigt hoger dan ons eerste bod, dan zou je dat als schade kunnen claimen?

thx
(boos)

Indien het bod rechtsgeldig is aanvaard dan is er een verkoopsovereenkomst waarvan u de uitvoering kan opeisen.
U moet wel bewijsstukken hebben.

Hoe is dat bod gedaan? Per mail, telefoon, brief?
Is er een schriftelijk antwoord gekomen van de makelaar?

Mondelinge overeenkomsten zijn rechtsgeldig, maar bewijzen is een andere zaak ten overstaan van derden

Het bod is aangetekend gebeurd + mail.

Het antwoord van kantoor staat op mail (dat het bod zou tegengetekend zijn)

Men stelt echter dat zolang de eigenaar niet effectief tekent, er geen koop is.
Dat kan ik nog geloven (kan de makelaar in de plaats van de eigenaar een koop afsluiten (tenzij er een mandaat is??))

Maar dan zou ik wel denken dat er toch op zijn minst een (zware) fout is gemaakt door kantoor?

Het hangt ervan af hoe het antwoord werd geformuleerd.
Makelaar kan geen koop afsluiten tenzij mandaat daarvoor.