JuridischForum.be

Beste,

wij hebben een stuk grond gekocht bij een sleutel op de deur firma die ook ons huis gebouwd heeft op dat stuk grond.
Deze aankoop valt volgens onze documenten onder de wet Breyne ter bescherming van de consument.
Bij de aankoop hebben we een gedeelte van het geld moeten vastzetten, dat geld zou pas vrijkomen ten voordelen van de firma wanneer
de definitieve oplevering gebeurd is.

Ondertussen is de voorlopige oplevering gebeurd in december 2009 (direct daarna zijn we verhuisd). De bedoeling van dat bedrag dat vast blijft
staan is dat de consument nog een stok achter de deur heeft wanneer de bouwfirma zijn verplichtingen niet nakomt heeft men ons gezegd.
Nu zijn er nog een aantal gebreken die vastgesteld zijn binnen het jaar dat volgde op de verhuis (2010) + er waren nog een aantal openstaande
punten die dateerden van tijdens de voorlopige oplevering.
Normaal gezien heeft de bouwfirma een jaar om die fouten op te lossen, dat jaar gaat in vanaf de voorlopige oplevering. Maar tot op heden is er nog
steeds niets gebeurd. We hebben al een paar keer een aangetekend schrijven gestuurd, maar het blijft stil.

Is het mogelijk om op de één of andere manier druk uit te oefenen of geld in te houden van dat bedrag dat nog vaststaat ?
Als consument zal je toch wel iets kunnen doen veronderstel ik aangezien de wet Breyne hiervoor zou dienen ?

Alvast bedankt

“Art.12.Wanneer de verkoper of de aannemer, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, VOLDOET aan de eisen van de wet van 20 maart 1991 houdende erkenning der aannemers, is hij verplicht zekerheid te stellen, waarvan de Koning het bedrag bepaalt, alsmede de wijze waarop ze wordt gedeponeerd en bevrijd. Wanneer de verkoper of de aannemer aan de eisen van de wet van 20 maart 1991, zoals bepaald in voorgaande alinea, NIET VOLDOET, is hij ertoe gehouden te waarborgen hetzij de voltooiing van het huis of van het appartement, of in het desbetreffende geval, van de verbouwing of de uitbreiding, hetzij, bij ontbinding van het contract wegens niet-voltooiing, de terugbetaling van de gestorte bedragen. De Koning bepaalt de aard van de waarborg en de voorwaarden waaronder deze wordt verleend, alsook de wijze waarop de koper of de opdrachtgever daarvan wordt ingelicht. Deze hebben op die waarborg een voorrecht, dat rang neemt onmiddellijk na het voorrecht voorzien in artikel 27, 5°, van de hypotheekwet.”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

“Art.3.Het bedrag van de zekerheidstelling of borgtocht, bedoeld in artikel 12, EERSTE lid, van dezelfde wet, beloopt 5 pct. van de prijs van het gebouw, zo nodig afgerond naar het hoger liggend duizendtal. De borgtocht wordt gesteld bij de Deposito- en Consignatiekas...Binnen de dertig dagen na de ondertekening van de overeenkomst, moet de verkoper of de aannemer aan de koper of aan de opdrachtgever een door de Deposito- en Consignatiekas ondertekend bewijs voorleggen van de bedoelde zekerheidstelling...Bij vertraging in de uitvoering of bij volledige of gedeeltelijke niet-uitvoering van de overeenkomst, te wijten aan de verkoper of aan de aannemer, mag de koper of de opdrachtgever op het bedrag van de borgtocht de sommen voorafnemen die hem toekomen wegens het geleden nadeel. De borgtocht wordt per helften vrijgemaakt, de eerste helft bij de voorlopige oplevering, de tweede helft bij de eindoplevering, overeenkomstig de in volgende alinea bepaalde modaliteiten...”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971).

“Art.4.De waarborg van voltooiing bedoeld in artikel 12, TWEEDE lid, van dezelfde wet, wordt verstrekt bij wege van een hoofdelijke borgstelling waarbij een kredietinstelling...zich ertoe verbindt, bij ingebreke blijven van de verkoper of de aannemer, aan de koper of de opdrachtgever de sommen te betalen die nodig zijn voor de voltooiing van het huis of van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt of, in het desbetreffende geval, van de verbouwings- of de uitbreidingswerken...De aannemer levert aan de opdrachtgever een bewijsschrift van de borg, binnen dertig dagen na de aannemingsovereenkomst...De verbintenis van de borg eindigt bij de voorlopige oplevering der werken”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971).

‘Bij de aankoop hebben we een gedeelte van het geld moeten vastzetten, dat geld zou pas vrijkomen ten voordelen van de firma wanneer de definitieve oplevering gebeurd is’

Herlees zorgvuldig uw koopovereenkomst.