Was me niet bewust van de nieuwe regeling m.b.t. EPC cijfer. Bedankt voor de tussenkomst.
Uiteraard belangrijk voor de vraagsteller om op basis daarvan mijn reactie te nuanceren.
Vanaf 01.01.2020 geeft het ontbreken van dak- of zoldervloerisolatie 15 strafpunten bij een woonstcontrole. Dat ene element is dan al voldoende voor een ongeschiktheidsverklaring door de burgemeester. Een ongeschikte woning (verder) verhuren wordt strafbaar gesteld met een geldboete van 500 tot 25.0...
Artikel 1717 BW. http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&table_name=wet&cn=1804032134 Ik ga ervan uit dat dit om 'gemene huur' gaat (geen bestemming tot de hoofdverblijfplaats van huurder). Je mag onderverhuren, want het recht kan je niet ontzegd zijn (want mondeling)....
Probeer te praten met elkaar en niet meteen juridisch van leer te trekken. Probeer tot een redelijke regeling te komen door akkoord te gaan met wat terecht gevraagd wordt, d.w.z. een redelijke compensatie die rekening houdt met vetusteit. Wat eventueel ten onrechte gevraagd wordt uiteraard betwisten...
Is de verhuurder een natuurlijk persoon of een vennootschap (met vastgoedactiviteit)?
Van wanneer dateert het huurcontract?
Is het een document apart van het huurcontract?
Zeker nagaan of het contract 'vaste datum' heeft, of niet. Vaste datum kan op drie manieren: - een van de contractpartijen/ondertekenaars is overleden; - de hoofdinhoud van het huurcontract werd opgenomen in een authentieke akte; - het huurcontract werd geregistreerd. Meestal is er vast datum door d...
Vooreerst pleeg je domiciliefraude, en daar kunnen hoge boetes van komen. De huurcontracten van een chalet zijn anders dan die voor een hoofdverblijfplaats. Enkel die moeten geregistreerd worden. Dat laatste klopt niet, ook andere contracten voor huisvesting moeten geregistreerd worden (tweede verb...
Mijns inziens is de verjaringstermijn hier vijf jaar en geen tien. "44 euro per jaar " Zie artikel 2277 Burgerlijk Wetboek. Zie DE GREVE, K., FORRIER, A., HUBEAU, B. (eds.), Wet en duiding huur, tweede bijgewerkte editie 2014, Brussel, Larcier, 2013, p. 459, op citaat (over de vijfjarige verjaringst...
Geen brief, dat bewijst niet dat je een overeenkomst hebt. Stel een onderhandse akte op. " Minnelijke beëindiging huurovereenkomst van xx/xx/xxxx m.b.t. het onroerend goed gelegen te ... (Adres). Plaats, datum Ondergetenden Enerzijds, Naam, aders, verhuurder; Anderzijds, naam, adres, huurder; Komen ...
Dat is toch contradictorisch? Als de eigenares er geen probleem mee heeft, waarom dan het uitdrukkelijke verbod in het contract? Zo'n verbod kan als er goede redenen zijn (de wet zegt: 'zolang dat ernstig gestaafd kan worden, onder meer door elementen over de natuurlijke bestemming van het goed'). B...
Gemeente is verplicht een attest van woonst van de huurder af te leveren in het kader van huurprocedures voor de vrederechtbank. Neem wel uw huurcontract mee (naar de bevolkingsdienst).
Relevant voor contracten van voor 01.01.2019, zie immers art. 1752 v.h. Burgerlijk Wetboek: "De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur." (zgn. 'stofferingsplicht') Minder relevant voor cont...