wetgeving:"Bij appartementsgebouwen mag de eindoplevering van de privatieve gedeelten niet plaatsvinden vóór deze van de gemeenschappelijke gedeelten en dit ten einde een normale bewoonbaarheid te verzekeren." http://www.elfri.be/oplevering-bouw
Normaal gezien houdt een voorlopige oplevering enkel de voltooiing van de werken in, zonder dat de werken worden aanvaard. Op de voorlopige oplevering worden de zichtbare gebreken geformuleerd en start de eerste garantietermijn nl. alle bouwgebreken die tussen de voorlopige en de definitieve oplever...
De waarborg voor de erkende aannemer De erkende aannemer moet een waarborg stellen van 5% van de prijs van het gebouw en moet hiervan, binnen de dertig dagen na ondertekening van de overeenkomst, een door de Deposito- en Consignatiekas ondertekend bewijs voorleggen. Onder “prijs van het gebouw” word...
"Behoudens tegenbericht voor XX/XX zullen wij deze offerte bevestigen."
Dit is niet wat bedoeld is in bovenstaand wetsartikel.
Hier wordt niet schriftelijk het akkoord gevraagd van
alle mede eigenaars .
De syndicus zal ook geen notulen hebben opgemaakt.
De beslissing van de vorige av blijft geldig.
Wet Art. 577-6 § 11 De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen...
Na het ondertekenen van de compromis overlijdt de koper. Hierdoor eindigt de verkoopovereenkomst niet. Die blijft dus zonder meer gelden. De erfgenamen moeten de authentieke akte laten verlijden. Doen ze dat niet, dan kunnen ze daartoe worden verplicht door de verkoper. Deze laatste kan de overeenko...
Bezettingsvergoeding kan men beschouwen als huur Wat met de syndicuskosten? Dat is nogal eens een discussiepunt. De meeste rechtspraak gaat ervan uit dat het huurcontract erin kan voorzien dat de beheerskosten voor het gebouw voor 50% doorgerekend kunnen worden aan de huurder. Ook hij heeft immers h...
Grond wordt verdeeld volgens aandelen van elk appartement zoals zal beschreven zijn in de statuten. U mag die onderhouden Wet Art. 577-4 § 1 De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt a...
Art. 577-7 § 1 De algemene vergadering beslist: 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen: a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; Indien u meer hebt dan 20% van de aandelen hebt( wat waarschijnlijk i...
"Deze vriend heeft nog geen enkele 'algemene vergadering' bij gewoond. Hij woont er nu pas 2 maanden en de eerste vergadering, waar hij aan kan deelnemen als mede-eigenaar, is begin februari. Hij heeft wel de notulen van alle vergaderingen kunnen inkijken van de laatste drie jaar zodat hij op de hoo...
"4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vòòr de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht." Een koper van eenappartement koopt ook een deel va...
"Het is ridicuul dat een nieuwe eigenaar moet opdraaien voor de proceskosten die een ander heeft gemaakt. De nieuwe eigenaar heeft geen medezeggenschap gehad in dit gehele dossier, heeft geen algemene vergadering van het VME kunnen meevolgen of beïnvloeden." De nieuwe eigenaar was op de hoogte van d...
Wet Art. 577-9 § 1 De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder. Niettegenstaande artikel 577-5, §3, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle recht...
Ts':Gemene delen, slechts enkelen van de inwonenden (mede-eigenaars) hebben een proces aangegaan op vrijwillige basis. Het gaat over gemeenschappelijk deel ,dus geen prive procedure en daar gaat bovenstaand wetsartikel over,dus is hier van toepassing, Dat is besproken op de av 's en alle informatie ...