Opzeg makelaarscontract

[E.T.]

Op 30 oktober 2023 sloten we een overeenkomst af me een bekend makelaarskantoor voor de verkoop van onze woning. De overeenkomst was van onbepaalde duur. De bijzondere voorwaarden voorzien in het opzeggen van de overeenkomst - middels aangetekend schrijven - na 4 maanden en een opzeggingstermijn van 30 dagen.

Aldus hebben we op 25 april 2024 de overeenkomst per direct opgezegd. De makelaar gaat hier niet mee akkoord. Kan hij een opzegvergoeding eisen?

[ByvoetLaplaese]

De contractueel overeengekomen opzeggingstermijn dient altijd uitgezeten te worden.

Dit houdt in dat een aangetekende opzeg, in de regel ingaat de eerste dag van de maand volgend op diegene waarin de opzeg is gegeven, en dus voor de volledige duur van 30 dagen vanaf dan nog het contract uitwerking vindt.

Een gegeven opzeg is trouwens definitief. Een opzeg die wordt gegevens kan niet worden 'ingetrokken' of 'hersteld'.

Het zal dus van belang zijn om te antwoorden dat u weliswaar nota neemt van zijn schrijven, en dat u de opzeggingstermijn laat ingaan bv op 1 mei om te eindigen op 30 mei.

Gaat de makelaar hier niet mee akkoord, dan kan hij inderdaad nog een vergoeding eisen, zij het dat hij wel de bewijslast zal dragen van hetgeen hij vordert, voor zover er contractueel niets zou zijn overeengekomen.

Byvoet & Laplaese

[E.T.]

Bedankt voor het snelle antwoord. Ik begrijp echter niet dat de makelaar een vergoeding kan eisen als het contract conform de contractuele opzegtermijn ( na 4 maanden en 30 dagen) wordt opgezegd. Als dat het geval zou zijn, dan kan de makelaar altijd een vergoeding eisen, ongeacht de verstreken duur van het contract?

Er staat letterlijk: "vanaf het verstrijken van de vierde maand kan zij ten alle tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen".

In de bijzondere voorwaarden wordt met geen woord gerept over opzeggingsvergoedingen. Er staat in de algemene voorwaarden vermeld dat "de opdrachtgever het recht heeft om de overeenkomst tijdens de loopduur ervan op ieder ogenblik en zonder opgave van reden te beëindigen, mits betaling van een opzeggingsvergoeding van 50 % van het voorziene ereloon.

Na 4 maanden en 30 dagen is de loopduur toch verstreken?

[bosprocureur]

Alles moet dan wel in de juiste volgorde gebeuren, en die is :

1. Opzeggen, en een termijn van 30 dagen voorzien
en pas dan, na die dertig dagen na opzeg dus, is het contract zo goed als afgelopen.
U zal wellicht nog de kosten voor aanvragen van documenten moeten regelen, maar die documenten zijn dan ook uw eigendom.
Houd er dan ook rekening mee dat u wellicht nog binnen een termijn van 6 maanden niet zelf of via een andere makelaar mag verkopen aan iemand aan wie de makelaar min of meer gedetailleerde info had gegeven.

[E.T.]

Bedankt voor de uitleg !