Vraag over “vermoeden van vergunning” en omvorming

[frm123]

Ik heb een pand in met drie appartementen (3 keukens, 3 badkamers, aparte meters). Het pand is origineel zo gebouwd en vergund.
De gemeente zegt dat omdat vóór 1977 slechts één gezin er woonde, het nu als ééngezinswoning geldt en een nieuwe omgevingsvergunning nodig is.
Mijn vragen zijn:
Is de stelling van de gemeente juridisch correct?
Als dit niet het geval is, is dan een juridische procedure met een advocaat noodzakelijk, of volstaat een formele brief aan de gemeente?

[LennieK]

Kijk eens op Myminfin, hoe staat het pand genoteerd in het kadaster? Ofwel is het één kadastraal nummer (en dus volgens het kadaster een eengezinswoning = vergunning nodig voor opsplitsing) ofwel is het één kadastraal nummer met 3 partities. (en misschien nog een vierde voor algemene delen zoals de hall of lift)

Op Cadgis kan je het niet zien, ik testte het net eens

[frm123]

Het staat momenteel als huis, maar mijn vraag is of het terecht is dat de gemeente het pand omvormt van een meergezinswoning naar een eengezinswoning, aangezien er geen fysieke wijzigingen aan de constructie zijn aangebracht?
Hier is de uitleg die de gemeente gaf:

Uit de historiek van bewoning kunnen we afleiden dat de laatste bewoning door meer dan 1 gezin dateert van 1976.
Vermoedelijk is het pand dus sinds 1976 in gebruik als eengezinswoning en in die vorm vergund geacht.
Na 1977 had het terug omvormen naar een meergezinswoning vergunningsplichtig geweest.
Conclusie: het is nu vergund geacht als eengezinswoning.
Voor het terug omvormen in 3 wooneenheden moet u een omgevingsvergunning aanvragen.

[Sirkii]

Waarschijnlijk eengezinswoning geweest om.(terecht) belasting op.meergezinswoning toen te vemijden.