#5 , 21 nov 2025 13:05
Uit de publicatie over het woondecreet:
e. Kan de huurder een verlenging van de huurovereenkomst vragen wegens buitengewone omstandigheden?
Artikel 24 Vlaams Woninghuurdecreet
Bij de beëindiging van de huurovereenkomst kan de huurder een verlenging van de huur vragen wegens buitengewone omstandigheden.
Wat zijn ‘buitengewone omstandigheden’?
Dat zijn omstandigheden waardoor de huurder tijdelijk niet of moeilijk kan verhuizen of een andere woning kan zoeken. Dat kan een onvoorzienbare of plotse situatie zijn of moeilijke omstandigheden, waardoor de huurder tijdelijk in de verhuurde woning moet kunnen blijven.
Voorbeeld
Buitengewone omstandigheden zijn een zwangerschap waardoor men moet rusten, de hoge leeftijd van de huurder, een zware medische ingreep, de onbeschikbaarheid van de aangekochte woning of vertraging in de afwerking van een woning.
Hoe kan de huurder een verlenging vragen?
Ten laatste één maand voor het einde van de huurovereenkomst kan de huurder de verhuurder vragen om een verlenging. Die aanvraag gebeurt per aangetekende brief, door afgifte tegen ontvangstbewijs of door betekening van een gerechtsdeurwaardersexploot.
Als de verhuurder akkoord gaat, bepalen de partijen onderling voor hoelang de huurovereenkomst wordt verlengd. Als de verhuurder weigert, zal de rechter beslissen over de verlenging van de huurovereenkomst. Hij houdt daarbij rekening met de belangen van de beide partijen: zowel met de bijzondere omstandigheden van de huurder, als met het mogelijke nadeel voor de verhuurder. De rechter kan er bijvoorbeeld rekening mee houden dat de verhuurder zelf een hogere huurprijs moet betalen zolang hij zijn eigen woning niet kan bewonen. Als de rechter een verlenging toestaat, kan hij op vraag van de verhuurder beslissen om de huurprijs te verhogen. Als de opzegging zonder motief was en de verhuurder een vergoeding moet betalen, kan de rechter die vergoeding verminderen of afschaffen. De rechter beslist niet alleen over de verlenging, maar ook over de duur ervan. De verlenging kan alleen voor een vastgelegde duur: een verlenging tot wanneer de huurder een nieuwe woning heeft gevonden kan dus niet.
Hoeveel verlengingen kan de huurder vragen?
Op het einde van de eerste verlenging kan de huurder, als hij opnieuw buitengewone omstandigheden kan aantonen, een tweede verlenging aanvragen. Dat gebeurt op dezelfde manier als de eerste aanvraag, en moet dus ook ten laatste één maand voor het einde van de eerste verlenging worden aangevraagd. Een volgende, derde verlenging aanvragen is niet mogelijk.
Enkele bedenkingen:
De aanvraag per email is alvast niet conform de wetgeving. Mogelijk kan u de vraag gewoon naast u neerleggen.
U kan de verlenging weigeren, eventueel verwijzend naar de regels over sociale woninghuur, en bal in het kamp van de huurder leggen.
Gewoon postuleren dat er nog geen andere woonvoorziening gevonden is lijkt mij niet voldoende om te kwalificeren als buitengewone omstandigheid.
Voor de rechter kan u eventueel een aanpassing van het huurbedrag vragen.