Huren

[stimpy]

Hallo,
Mijn zoon heeft een bureau gehuurd vanaf augustus 2024.
Kan hij die opzeggen nu.

Dan heeft hij een contract getekend voor 1 kamer in appartement met 3 slaapkamers.
Nu hoort hij pas dat er 1 huurder een schuld heeft van 900€.
Dat moet hij toch niet betalen, hij zou nu ook weg willen uit die kamer.
De kamer kan niet afgesloten worden met sleutel als hij weg gaat, hij heeft dit aan de verhuurder gemeld maar er wordt niet aan gedaan.
Zodus hij heeft geen privetie daar.
Wat kan hij doen?
mvg.

[Franciscus]

Wat voor contract heeft uw zoon

[lukasi]

Hallo,
Mijn zoon heeft een bureau gehuurd vanaf augustus 2024.
Kan hij die opzeggen nu.

Dan heeft hij een contract getekend voor 1 kamer in appartement met 3 slaapkamers.
Nu hoort hij pas dat er 1 huurder een schuld heeft van 900€.
Dat moet hij toch niet betalen, hij zou nu ook weg willen uit die kamer.
De kamer kan niet afgesloten worden met sleutel als hij weg gaat, hij heeft dit aan de verhuurder gemeld maar er wordt niet aan gedaan.
Zodus hij heeft geen privetie daar.
Wat kan hij doen?
mvg.

Bureau huren, wat staat er in zijn contract voor opzeg ?
Kamer huren, hij heeft toch geen uitstaans met de schuld va derden ?
Die schuld is een discussie tussen verhuurder en de desbetreffende huurder.
Plaats slot op die kamer en bij huuropzeg haal je dit weg en herstel je de schade.

[bosprocureur]

Een appartement met drie slaapkamers dus.

Zou het kunnen dat uw zoon dat appartement samen gehuurd heeft met één of meer mensen, en dat hij gewoon feitelijk die kamer enkel gebruikt als bureau? In dat geval is meestal elke huurder hoofdelijk aansprakelijk voor het geheel, en moet hij dus mee opdraaien voor de openstaande huur.

In elk geval moet u nakijken in het huurcontract of hij alleen optreedt als huurder van die ene kamer/bureau.

Edit : is hij misschien onderhuurder?

[stimpy]

Hallo,
Het is een residentieel contract voor appartement, waar hij nu is van Oktober.
Bureau is apart en zal hij 3 jaar moeten houden.
Omdat je niet in een kantoor mag wonen, had hij die studio.
Heeft zich laten overhalen voor 1 kamer in dat appartement, kwam goedkoper uit.
Veel spijt.
Hij heeft ervoor gezorgd dat studio er een andere huurder had.
En heeft waarborg ervan terug gekregen.

Hij zou nu weg willen, want nu komen de 2 anderen met rekeningen.
De ene zegt dat alles betaald is en dan is er nog een ex -huurder die geld komt vragen aan mijn zoon
Hij heeft betaald aan 1 buitenlander voor Oktober en die nog schulden heeft.
En deze wil ook verhuizen, vind dit allemaal raar hoor.
Pas heeft hij vernomen dat deze de huur voor oktober nog niet heeft betaald aan verhuurder.
Verhuurder is een Immo kantoor die voor eigenaars verhuurd , heb ik toch verstaan.
Volgens verhuurder of de 2 andere kunnen ze zomaar niet weg moeten andere huurder zoeken, of allemaal tegelijk opzeggen.
De indexatie van september is ook niet betaald maar dan was mijn zoon er nog niet en voor oktober ook niet.

Vind dit erg, ik wist niet dat zoiets bestond ?

Misschien Vrederechter en plaatselijk Advocaat, wat dan ook weer veel geld kost.
Door toedoen van buitenlanders?
Er is 1 Belg en deze zegt dat alles betaald is.
Kan dit allemaal ?
Maar wat heeft mijn zoon te maken met de schulden van die anderen?
mvg

[Thomas Morus]

Raar en vooral onduidelijk verhaal.
Om te beginnen: van wie huurt hij die kamer? Is het onderhuur of huurt hij samen met anderen het appartement?

[stimpy]

Hallo,
Appartement : het is geen onderhuring maar samenhuur.
Het is echter geen Brussels colocatiecontract maar een gewoon residentieel contract met 3 namen op het contract.
De titel van het contract is "CONVENTION DE BAIL DE RESIDENCE PRINCIPALE"
met een paragraaf "COLOCATION".
In die COLOCATION paragraaf staat uitgelegd o.a. dat niemand kan vertrekken tenzij de vertrekker zelf voor een vervanger zorgt.
Opzeggen is alleen mogelijk voor het hele contract als de "medehuurders "bereid zijn om op te zeggen.
Omdat er een medehuurpact bij het contract zat, ging hij er verkeerdelijk van uit dat het een colocatie/ medehuur contract was.
Het goede nieuws is dat de andere medehuurders dus niet zomaar kunnen vertrekken zonder vervanger te vinden.
De andere medehuurders wisten dit ook niet, en dachten dat ze zo weg konden zonder een vervanger te vinden, en waren dus van plan om binnen enkele maanden te vertrekken en hem met de huur van het ganse appartement op te zadelen (uiteraard hadden ze dat pas gezegd lang nadat hij getekend had)
Het is trouwens een 9 jaar contract van 2021 dat in het 4 e jaar zit, een opzeg zou dus maar 3 maand duren, wat eigenlijk goed voor iedereen uitkomt.
Hij heeft dit al voorgesteld aan hen en de echte betekenis van het contract uitgelegd, maar slechts 1 van de medehuurders is bereid om samen op te zeggen ( die vervanger gaat dan waarschijnlijk ook niet akkoord gaan om samen op te zeggen)
Helaas heeft een van die medehuurders die er nog huurt een hoop schulden bij de huisbaas ( meer dan 1000 €) en de huisbaas liet weten dat indien die medehuurder niet betaald , hij bij de andere medehuurders de schuld zal proberen te innen.?
Opzeg geven zou daar weinig aan veranderen.
Is die zo ?

Dan is er nog een vroegere huurder die een elektriciteit contract niet heeft opgezegd en vraagt nu aan zoon dit te betalen.
Ze is dat vergeten op te zeggen?
Kan dit allemaal?
mvg