Onverdeeldheid

[demonen]

Ik ben na het overlijden van mijn moeder voor 50 % eigenaar van het ouderlijk huis geworden en de 2 kinderen van mijn overleden broer elk voor 25 %.
De villa staat sedert 6 maanden te koop via een makelaar aan een prijs die door de 2 kinderen en hun advocaat bepaald werd.
Zij willen nu het huidig verkoopcontract stoppen en een nieuw verkoopcontract bij dezelfde makelaar laten opstellen aan hun voorwaarden anders dreigen ze met openbare verkoop.
De huidige vraagprijs wordt drastisch verlaagd.
Elke 2 maanden daalt de prijs met 10.000 € totdat het verkocht is. Volgens mij is dit ongebruikelijk en nefast wat betreft de prijs (potentiële kopers zullen blijven wachten tot de prijs onredelijk laag is).
Zij leggen mij een ultimatum op om akkoord te gaan dat afloopt eind deze maand.
Ook vanwege de makelaar wordt de druk opgevoerd, zelfs op agressieve wijze.
Is het niet beter om dat ultimatum te laten verlopen zodat zij dan de onverdeeldheid inroepen en de villa openbaar laten verkopen?

[demonen]

Als zij de onverdeeldheid inroepen dan moeten zij de kosten van de makelaar ophoesten want zij zullen dat contract moeten opzeggen (ik ga dat niet doen, ik houd mij aan het huidige), een advocaat nemen en naar de rechtbank stappen en de gerechtskosten betalen. Ik hoef zelf geen advocaat te nemen en ben niet verplicht om bij de zitting aanwezig te zijn. De rechter gaat gewoon over tot openbare verkoop en uiteindelijk krijg ik ook mijn geld. Misschien wel meer dan met dat onrealistisch stappenplan.

[Jo23]

Kiezen is verliezen, eerste les economie.
Stel zelf een realistische prijs voor, informeer u bij mensen uit de sector.
Openbare verkoop is hogere kosten voor de verkoper(s) en doorgaans lagere prijs, zeker voor het pand dat u eerder heeft beschreven met zeer hoge renovatiekosten. De koper zal die verrekenen in de prijs.

[demonen]

Kiezen is verliezen, eerste les economie.
Stel zelf een realistische prijs voor, informeer u bij mensen uit de sector.
Openbare verkoop is hogere kosten voor de verkoper(s) en doorgaans lagere prijs, zeker voor het pand dat u eerder heeft beschreven met zeer hoge renovatiekosten. De koper zal die verrekenen in de prijs.

Mijn voorstellen worden niet eens bekeken.
Ik moet ALLES aanvaarden wat zij voorstellen.
Een compromies is niet mogelijk.
Wat rest er dan?

[treesje58]

Bent u zelf met een advocaat bezig? Indien niet, toch best doen.

De kinderen willen duidelijk hun geld uit de nalatenschap halen.

Daar zijn 2 opties: het wordt verkocht, of u koopt het over. Men is nooit verplicht om in onverdeeldheid te blijven.

Dat u daar nog woont (en nog niet vertrokken bent) kan ook een negatief punt zijn tegenover toekomstige kopers. Het feit dat u de verkoopprijs niet wil laten zakken, kan ook gezien worden als een moedwillige opzet zodat u 'goedkoop' kan blijven huren.

Dus: neem uw eigen advocaat, maar weet dat als er geen akkoord komt het inderdaad openbare verkoop zal zijn

Ik zou inderdaad niet akkoord gaan met een structurele daling van prijs, anderzijds. De kosten voor het houden van de eigendom blijven wel lopen, niet? Kadaster, etc...