Iemand huurt een studio op een glvl. Door problemen met de riolering moet de studio vloer opengebroken worden, en zal de huurder het pand tijdelijk moeten verlaten. Volgens verhuurder zouden de werken ongeveer 1 week in beslag nemen, ik denk wel iets langer.
Wat zijn de rechten van de huurder?
Verzekering verhuurder beweert dat er geen vergoeding voorzien is. Verhuurder wil de dagen dat hij niet ’thuis’ kan slapen verminderen van de huur. Persoonlijk vind ik dat nogal cru en ’trek uw plan’
-
Franciscus
- Berichten: 39790
- Juridisch actief: Nee
https://www.winston.be/expertises/wonen ... -verbouwen
""""AI zegt
Bij rioleringswerken die leiden tot tijdelijke onbewoonbaarheid van een huurstudio, heb je als huurder recht op een huurprijsvermindering of zelfs huurkwijtschelding onder het Vlaams Woninghuurdecreet, wat afhankelijk is van de ernst van de onbewoonbaarheid en de duur van de werken
. De verhuurder is verantwoordelijk voor de werken, en als de woning daadwerkelijk onbewoonbaar wordt verklaard, is de huurovereenkomst nietig, wat betekent dat je geen huur meer hoeft te betalen. Het is raadzaam om een officieel «<<proces-verbaal van onbewoonbaarheid» te vragen, aangezien de vrederechter de uiteindelijke beslissing neemt over de huurprijs en eventuele tegemoetkomingen. """"
Vlaams huurdecreet
https://www.vlaanderen.be/publicaties/h ... nuari-2019
art 27
c. Wat bij dringende herstellingen?
Normaal kan de verhuurder geen herstellingen uit-
voeren aan het verhuurde goed zonder de toestem-
ming van de huurder. Die heeft immers recht op
ongestoord genot van de woning.
Als de woning tijdens de huur dringende herstel-
lingen nodig heeft die niet kunnen wachten tot
na het einde van de huur, moet de huurder die
toestaan, ook als ze voor ongemakken zorgen en
zelfs als daardoor tijdens de werken een deel van
de woning onbruikbaar is.
een fout van de huurder moeten aantonen om een
schadevergoeding te kunnen krijgen.
Als de herstellingen meer dan 30 dagen duren, zal
de huurprijs verminderd worden evenredig met de
duur en de grootte van het ongemak.
Als de herstellingen de normale bewoning onmoge-
lijk maken, kan de huurder de overeenkomst laten
ontbinden.
De huurder en de verhuurder zijn daarom allebei
verplicht om een verzekering voor brand en water-
schade af te sluiten.
""""AI zegt
Bij rioleringswerken die leiden tot tijdelijke onbewoonbaarheid van een huurstudio, heb je als huurder recht op een huurprijsvermindering of zelfs huurkwijtschelding onder het Vlaams Woninghuurdecreet, wat afhankelijk is van de ernst van de onbewoonbaarheid en de duur van de werken
. De verhuurder is verantwoordelijk voor de werken, en als de woning daadwerkelijk onbewoonbaar wordt verklaard, is de huurovereenkomst nietig, wat betekent dat je geen huur meer hoeft te betalen. Het is raadzaam om een officieel «<<proces-verbaal van onbewoonbaarheid» te vragen, aangezien de vrederechter de uiteindelijke beslissing neemt over de huurprijs en eventuele tegemoetkomingen. """"
Vlaams huurdecreet
https://www.vlaanderen.be/publicaties/h ... nuari-2019
art 27
c. Wat bij dringende herstellingen?
Normaal kan de verhuurder geen herstellingen uit-
voeren aan het verhuurde goed zonder de toestem-
ming van de huurder. Die heeft immers recht op
ongestoord genot van de woning.
Als de woning tijdens de huur dringende herstel-
lingen nodig heeft die niet kunnen wachten tot
na het einde van de huur, moet de huurder die
toestaan, ook als ze voor ongemakken zorgen en
zelfs als daardoor tijdens de werken een deel van
de woning onbruikbaar is.
een fout van de huurder moeten aantonen om een
schadevergoeding te kunnen krijgen.
Als de herstellingen meer dan 30 dagen duren, zal
de huurprijs verminderd worden evenredig met de
duur en de grootte van het ongemak.
Als de herstellingen de normale bewoning onmoge-
lijk maken, kan de huurder de overeenkomst laten
ontbinden.
De huurder en de verhuurder zijn daarom allebei
verplicht om een verzekering voor brand en water-
schade af te sluiten.
"Verhuurder wil de dagen dat hij niet ’thuis’ kan slapen verminderen van de huur. "
Mijns insziens is dat wel een gangbaar voorstel. Hoe "duur" de huurder die week overbrugt, kan hij zelf creatief oplossen. Een week logeren bij familie, vrienden?
Wat wel belangrijk is tov verzekering: maak zelf - voor de werken - goede detailfoto's van alles: muren, deuren, vloer, zelfs ramen en stuur die meteen naar je verhuurder . Ook meteen foto's na de werken van zaken die beschadigd lijken en stuur die de dag zelf ook. Want er moet maar eens schade gebeuren tijdens de werken. Dan sta je safe en sterk in je schoenen.
Mijns insziens is dat wel een gangbaar voorstel. Hoe "duur" de huurder die week overbrugt, kan hij zelf creatief oplossen. Een week logeren bij familie, vrienden?
Wat wel belangrijk is tov verzekering: maak zelf - voor de werken - goede detailfoto's van alles: muren, deuren, vloer, zelfs ramen en stuur die meteen naar je verhuurder . Ook meteen foto's na de werken van zaken die beschadigd lijken en stuur die de dag zelf ook. Want er moet maar eens schade gebeuren tijdens de werken. Dan sta je safe en sterk in je schoenen.
Jammer, wsl geen deftige compensatie dan.
Meneer die de studio huurt is zwaar invalide, en heeft geen/amper familie. Alleen zijn mama, maar die zit in een serviceflat. Zijn invaliditeitsuitkering 1700 ongeveer,
Wie staat in voor het verwijderen van bvb tv, en de paar meubels die hij heeft? Waar moet hij slapen en eten/koken?
De compensatie die hij nu krijgt, is 705huur/31 dagen. Dat komt op 22,7 euro per dag.
Als ik de wetgeving lees, spreken ze altijd van geen compensatie als een deel van de woning onbruikbaar is. Maar hier gaat het over zo goed als de ganse woonst.
Meneer die de studio huurt is zwaar invalide, en heeft geen/amper familie. Alleen zijn mama, maar die zit in een serviceflat. Zijn invaliditeitsuitkering 1700 ongeveer,
Wie staat in voor het verwijderen van bvb tv, en de paar meubels die hij heeft? Waar moet hij slapen en eten/koken?
De compensatie die hij nu krijgt, is 705huur/31 dagen. Dat komt op 22,7 euro per dag.
Als ik de wetgeving lees, spreken ze altijd van geen compensatie als een deel van de woning onbruikbaar is. Maar hier gaat het over zo goed als de ganse woonst.
Dat stukje wat AI zegt een paar reacties hierboven, negeer dat maar.
Wat het Vlaams huurdecreet zegt, dat klopt wel. Met andere woorden, voor een dergelijke korte periode van werken is geen vergoeding voorzien in de regelgeving. Er is ook geen discussie of dit nu al dan niet om dringende werken gaat.
Bewoner zal voor een weekje of iets langer een ander onderkomen moeten zoeken. Als hij eigenaar was geweest van het pand, dan had hij net hetzelfde moeten doen... En dan had hij nog de kosten er bovenop
Wat het Vlaams huurdecreet zegt, dat klopt wel. Met andere woorden, voor een dergelijke korte periode van werken is geen vergoeding voorzien in de regelgeving. Er is ook geen discussie of dit nu al dan niet om dringende werken gaat.
Bewoner zal voor een weekje of iets langer een ander onderkomen moeten zoeken. Als hij eigenaar was geweest van het pand, dan had hij net hetzelfde moeten doen... En dan had hij nog de kosten er bovenop