Hallo,
Ik heb voor de aankoop van een appartement in een te bouwen appartementsblok een 5% voorschot betaald aan een projectontwikkelaar via een reservatieovereenkomst (conform Breyne). Nu ontvang ik de voorsteltekst van de compromis (“KoopVerkoopOvereenkomst”), waarop dan binnen de 3 maanden het officiële verlijden van de akte zal volgen.
Ik heb geen ervaring met de wet Breyne maar ik krijg de indruk dat projectontwikkelaar probeert de wet uit te hollen, nl in deze paragraaf van de compromis:
De definitieve oplevering (nvdr. die maximaal 1jaar na de voorlopige oplevering dient te gebeuren) maakt een einde aan de waarborgtermijn van de Verkoper (=projectontwikkelaar). De Verkoper zal, tot zijn bevrijding, na de definitieve oplevering alle garanties, vorderingen en vrijwaringen die hij heeft ten aanzien van de architecten, aannemers en leveranciers betrokken in de oprichting van het Goed – voor wat betreft de privatieve delen – aan de Koper en – voor wat betreft de gemeenschappelijke delen – aan de vereniging van mede-eigendom overdragen. Na de definitieve oplevering zal de Koper het dan ook zijn zaak maken om eventuele garanties, vorderingen en vrijwaringen ten aanzien van die architecten, aannemers en leveranciers uit te oefenen.
Vraag:
Is het niet normaal dat de projectontwikkelaar ook een deel van de 10jaar verantwoordelijkheid blijft dragen?
Uit deze paragraaf krijg ik de indruk dat, in geval van later opduikende problemen, de vereniging van mede-eigenaars (waaronder ik voor een x-ste deel) het dan maar zelf moet uitvechten met de architecten, aannemers en leveranciers, terwijl de projectontwikkelaar die alles gekozen en georganiseerd heeft na één jaar “met een blanco blad verdwijnt”.
Ik verwacht eigenlijk één partij te hebben tot wie ik mij moeten richten.
Is dit de gangbare praktijk?