JuridischForum.be

Kan een schatting door 2 verschillende schatter in het kader van een nalatenschap enorm verschillen? Of verschilt dit niet zo veel ?

Als zij dezelfde regels volgen, en een min of meer gelijke scholing kregen, zou dat niet veel mogen verschillen.
Zou dus.

Maar in een casus die ikzelf volgde, slaagden twee gekende kantoren er toch in een verschil van 36% van de geschatte waarden te bekomen.

En, pittig detail, een klein jaar nadien werd een onderhandse verkoopprijs bekomen die liefst 72% bovenop de laagste schatting lag
.

Als het gaat over de aangifte: met de laagste schatting door een beëdigd schatter bent u gerust.

Als het gaat over waardebepaling om iemand uit te kopen:
Bij de paar huizen die ik tot nu toe verkocht, lag de schatting door een schatter steevast serieus onder de marktprijs. De makelaars waren dan weer geneigd een nogal hoge prijs voor te spiegelen, allicht om de klant binnen te halen. De waarheid ligt in het midden, zou ik denken in geval van uitkoop.

@bosprocureur wow dat is wel een groot verschil !

Destijds, toen ik nog verschillende schattingen moest maken (al bijn 40 jaar terug) nam ik het gemiddelde van 3 waarden: mijn eigen schatting, een schatting van onze notaris, en de schatting van een immokantoor (soms de verkoper). Het resultaat was er dikwijls nietzo ver van de juiste prijs. Destijds kocht ik zowat 50 panden per jaar aan. Gelukkig niet van mijn geld maar van mijn werkgever. Einde jaren 90 had die ongeveer 2500 eigendommen in bezit.

@mava105
De schattingen moeten door een beëdigde schatter gebeuren in deze nalatenschap

Niet = men mag zijn eigen schatting vermelden. Moet wel realistisch zijn.

Ik keek bij een aangifte op Immoweb naar de vraagprijs van vergelijkbare huizen in de grote buurt. Daarvan het gemiddelde : nooit problemen gehad.

Wanton: maar als u het huis dan binnen de 2 j veel beter kan verkopen, kan de fiscus opnieuw komen aankloppen. Met een beëdigd schatter kan dat niet. Als je er eentje hebt met een lage schatting, ideaal.

Wanton: maar als u het huis dan binnen de 2 j veel beter kan verkopen, kan de fiscus opnieuw komen aankloppen. Met een beëdigd schatter kan dat niet. Als je er eentje hebt met een lage schatting, ideaal.

Daarom : realistisch blijven!