JuridischForum.be

Als een dak van een bijgebouw aan renovatie toe is, wie draagt dan bij aàn de kosten? Het dak in kwestie is omschreven in de basisacte als onderdeel van het gebouw maar wordt niet vermeld in het deel van de acte dat bepaalt of het privé of gemeéschappelijk eigendom is. De acte dateert van 1956, herzien in 2009.

Het dak wordt niet gebruikt door andere eigenaars als bv structuur terras.

Alvast bedankt.

Als dit bijgebouw overduidelijk van één eigenaar is zonder medeëigendom (geen onderliggende verdiepingen etc) en de basisakte geeft geen uitsluitsel dan ben ik geneigd om de kost aan die eigenaar toe te wijzen (die dan zelf instaat voor selectie en aanstelling van de dakwerker).

Uit ondervinding lijkt me dat voor de mede-eigenaar te zijn die de onderliggende ruimtes gebruikt.

Wat niet expliciet als privatief omschreven is in de basisakte behoort tot de gemene delen.
Zo niet zou men rechtsonzekerheid scheppen.
Daarom gaat men uit van een vermoeden van gemeenschappelijkheid wanneer niet duidelijk is bepaald of een deel privatief of gemeenschappelijk is.