20 jaar geleden een appartement gekocht 1ste verdiep. Appartement bevat een groot terras. Indertijd gekocht zonder balustrade. Elke eigenaar 1ste verdiep en 2de verdiep heeft de balustrade als zowel de plaatsing ervan zelf betaald want dit zat niet in de verkooprijs. Wel samenspraak geweest dat het dezelfde stijl moest hebben. Ik heb nu waterschade aan het plafond. Syndicus heeft 2 lekdetecties laten doen en deze komen allemaal terug op het feit dat de bevestigingen van de balustrade niet correct is geplaatst. Ze zijn wel bij elke eigenaar en dus ook bij ons op dezelfde manier geplaatst ( door dekstenen geboord ) enkel de balustrade van onze bovenbuur zorgt bij ons voor waterschade. Syndicus probeert dit nu te laten herstellen op kosten van de VME en dus ook de lekdetecties zijn betaald door de VME. Probleem is nog niet opgelost. Maar nu dat wij de statuten gelezen hebben van het appartement vragen wij ons af of de bovenbuur niet zelf verantwoordelijk is voor het herstellen van de schade en het opsporen van de lek. En dat hij hiervoor zijn verzekering niet voor moet aanspreken ( brandverzekering ).
In de akte van aankoop staat
Kosten ten laste van kopers : de eventuele werken door de kopers besteld aan aannemers.
In de statuten staat ook
Algemene voorwaarden: Het verkochte wordt verkocht overeenkomstig hetgeen vermeld staat in de basisakte,bestekken en plans
Bijzondere voorwaarden : De kopers verbinden zich mits het akkoord van de respectievelijke kopers van de appartementen A1, B1, A2, B2 tot het laten plaatsen van leuningen omheen het platte dak op de eerste en tweede verdieping.
De kosten voor het leveren en plaatsen van deze leuningen zijn niet in de hierna vermelde verkooprijs inbegrepen en zullen dan ten laste zijn van de vier kopers , ieder voor één vierde.
Het appartement B1 ( dus van ons ) omvat: ............, aan dit appartement is bovendien verbonden het uitsluitend gebruiks-en genotsrecht van het plat dak dat gelijk is aan de breedte van dit appartement. Verder staat hier niets van balustrade vermeld.
Onderdelen van privatieve kavels : Binnen kavel : Vloeren en andere bekleding met uitzondering het betonnen geraamte. Betonnen pijlers en balken : bevloering en bekleding van terassen.
Gemeenschappelijke zaken : dak met zijn bedekking. de ruwbouw van de terassen, hun borstweringen hun leuningen en traliewerk.
Wij vragen ons volgende dus af. Valt het herstellen van de balustrade en het lek niet voor de eigenaar boven ons en zijn verzekering?
De huidige eigenaar van het appartement heeft dit wel gekocht van de vorige eigenaar die dit indertijd mee beslist heeft om te plaatsen.
De vorige eigenaar van het appartement boven ons heeft ook betontegels geplaatst recht op de roofing dus zonder spacers. Dit zorgt ervoor dat het water niet goed kan weglopen ( ook melding in lekdetectieverslag ). De huidige eigenaar wenst ook hier niets aan te doen want als hij de betontegels eraf haalt dan gaat hij de roofing waarschijnlijk beschadigen zegt hij. Kunnen wij toch eisen dit te doen en indien hij schade berokkent aan de roofing kunnen wij hem daar dan aansprakelijk voor stellen?
Graag raad over dit alles?
Bedankt