JuridischForum.be

Ik bezit een appartement vanwie de huurcontract is aangegaan en inwerkinggetreden op 03/2011 voor een huurprijs van 650 Eur.

Momenteel wil ik een index invoeren en via de site van fgov zou dit vanaf 03/2018 dan 716 Euro zijn.

Deze aangetekende brief ben ik van plan volgende week te sturen. Mijn vraag: kan ik 3 maanden met terugwerkende kracht vragen? Dus gaat de huursverhoging op 01/2018 in of op 03/2018 ?

Mvg,

Hugo

Straf dat die website al een indexaanpassing berekent die nog ver in de toekomst ligt (2018).

U kan onmiddellijk met terugwerkende kracht van 3 maand het volgende vragen:

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (maart 2017) = Basishuurprijs (februari 2011) * GI [2004] februari 2017 / GI [2004] januari 2011
Dit geeft in cijfers:
721,04 EUR = 650,00 EUR * 126,88 / 114,38 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf maart 2017

In maart 2018 kan je terug indexeren.

Hier de juiste data invoeren:

http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/

En voor de duidelijkheid, u mag dan de opleg voor de lopende maand september, en het verschil voor de drie voorgaande maanden juni, juli en augustus 2017 vragen.

Of uw huurder hier gelukkig zal mee zijn, is een ander paar mouwen.
Of streeft u op die manier een vervroegde opzeg na, van zijn kant dan ?

Ik heb de vorige 8 jaar niet geïndexeerd en de prijs lijkt mij sowieso wel wat te laag.

Mijn initieel gedacht was om volgende week een aangetekend schrijven te sturen dat de huur vanaf maart 2018 715 Euro wordt.

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (maart 2017) = Basishuurprijs (maart 2011) * GI [2004] februari 2017 / GI [2004] februari 2011
Dit geeft in cijfers:
716,84 EUR = 650,00 EUR * 126,88 / 115,05 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf maart 2017

Moet ik wachten tot maart 2018 zodat dit van kracht wordt?
Moet ik 3 maanden wachten na het aangetekend zenden tot ik de huurprijs kan verhogen (vanaf januari??)?

Of kan ik ook een aangetekend schrijven sturen dat dit dan pak vanaf November van kracht wordt? (Indien ik de 3 maanden met terugwerkende kracht niet wil)

Dank u wel voor jullie reacties alleszins!!

Nu onmiddellijk aangetekend schrijven dat dit met terugwerkende kracht vanaf juli van kracht wordt.

Dus:
-drie maanden terugwerkende kracht = juli, augustus en september (verschil bijbetalen)
-en verder vanaf oktober de verhoogde huur

Of kan ik ook een aangetekend schrijven sturen dat dit dan pak vanaf November van kracht wordt? (Indien ik de 3 maanden met terugwerkende kracht niet wil)

Dat kan perfect.

Houd er wel rekening mee dat dit de verhouding met de huurder definitief kan verzuren.
Resultaat kan zijn dat u heel binnenkort een opzeg krijgt van de huurder, zonder vergoeding.

de gevraagde indexatie is hij wel verschuldigd.

Nu onmiddellijk aangetekend schrijven dat dit met terugwerkende kracht vanaf juli van kracht wordt.

Dus:
-drie maanden terugwerkende kracht = juli, augustus en september (verschil bijbetalen)
-en verder vanaf oktober de verhoogde huur

Euh...

We zijn nu september; als die aangetekende brief deze of volgende week vertrekt, zijn op mijn kalender (een echte Druivelaar ) de drie voorafgaande maanden juNi, juli en augustus.
En ook voor de lopende maand september geldt de indexatie. Dus een opleg van 4 x 66,84 = 267,36 als ik me niet vergis. En nadien de geïndexeerde huur tot en met februari 2018, eventueel nog eens geïndexeerd vanaf maart 2018.

We gaan u hier nog horen, denk ik.

De contractuele betaaldatum van huur september zal wel al voorbij zijn. Meestal is dat begin van de maand.
Een aanpassing van het bedrag voor september lijkt me daarom terugwerkende kracht.

De contractuele betaaldatum van huur september zal wel al voorbij zijn. Meestal is dat begin van de maand.
Een aanpassing van het bedrag voor september lijkt me daarom terugwerkende kracht.

Ik onderschrijf Asperger's redenering.

Ik ga enkel de huur verhogen vanaf november.. Dus niet met 3 maanden terugwerkende kracht..

Een verhoging met 65 Euro is toch niet zo extreem?

Ik ga enkel de huur verhogen vanaf november.. Dus niet met 3 maanden terugwerkende kracht..

Een verhoging met 65 Euro is toch niet zo extreem?

Het gaat niet over extreem of niet, enkel over de wettelijkheid en die is ok.

Ik doelde ook op het bericht van bosprocurereur dat het een beetje teveel van het goede was..