Opzegging huurcontract van 3 jaar

[EVVE]

Ik heb op 01/12/2011 een huurcontract van 3 jaar afgesloten. Daarin staat dat bij opzegging in het eerste jaar, dus voor 31/11/2011, er een schadevergoeding van 6 maanden huur dient betaald te worden. Ik vernam van een vastgoedmakelaar dat dit niet wettelijk is en dat er maar 3 maanden huur als schadevergoeding kan gevraagd worden. De huurwetgeving zou een 'dwingend' recht zijn, m.a.w. ook al staat in het contract dat ik 6 maanden dien te betalen, dat dit eigenlijk wettelijk niet kan. Is het dan zo dat ik in mijn recht ben als ik slechts 3 maanden huur als schadevergoeding betaal i.p.v. de gevraagde 6 maanden?

[Fore]

De vastgoedmakelaar is fout.

U heeft een 3 jarig contract en u bent verplicht deze uit te doen. Er kunnen contractuele bepalingen opgenomen worden in het huurcontract om toch dit contract vroegtijdig te kunnen verbreken. Zoals hier die 6 maand huurschadevergoeding.

De 3 maanden schadevergoeding is enkel bij huurovereenkomsten van lange duur (9-jaar) en dus niet bij u van toepassing.

Voor alle informatie over de huurwetgeving:
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

EDIT: verder wel even opmerking, voor een schadevergoeding telt niet de dag dat u de opzeg geeft, maar de dag dat u vertrekt.