JuridischForum.be

Wij hebben een contract van 3-6-9, geregistreerd.
Bij het huren van het huis waren er plannen voor een samenhuizing-project.
Eerst naast onze woning bouwen, dan vlak voor onze woning bouwen (op onze oprit) en dan pas ook aan ons huis verbouwen. Dit zou over een termijn van 5 jaar gaan vooraleer ze aan ons huis zouden werken. Nu zijn we nog geen jaar verder, staan er al huizen naast ons ruwbouw en ook ruwbouw appartementsblok op onze oprit vlak voor ons huis staat er ook al. Omdat die apptblok met ons huis moet verbonden worden met steunbalken en dakterras op onze garage moet komen, kunnen de werken niet verder zolang wij erin wonen. Nu kwamen ze langs om te zeggen dat de zoon in een appartement wil komen wonen dat dus bovenop ons huis zal gebouwd worden. Zo kunnen ze opzeggen voor de eerste 3 jaar en moeten ze geen schadevergoeding betalen.

Maar het eerste wat moet gedaan worden, is verbouwen aan ons huis om verder te kunnen met de bouw van de appartementsblok voor ons huis. Wat wordt hier dan wettelijk gezien als reden genomen? Het feit dat de zoon in een appartement zal komen wonen, dat niet bestaat momenteel en dus nog moet gebouwd worden of het feit dat er moet verbouwd worden aan ons huis?

Dit staat in de brochure over de huurwet over opzeggen voor renovatiewerken, op het einde van een driejarige periode:

"Deze voorwaarde wordt nochtans versoepeld indien
het gebouw, waarin het goed gelegen is, verschillende
door de werken getroffen woningen bevat, die eigendom
zijn van dezelfde verhuurder, en waarvoor dezelfde
werken verricht worden. De globale kosten van
die werken moeten twee jaar huurprijs van het geheel
van deze woningen overtreffen."

Bevat het gebouw waar jij huurt momenteel meerdere entiteiten?

Aan de verhuurder om jou effectief op te zeggen en een opzegmotief te kiezen: dus eigen bewoning of verbouwingen. Het gekozen motief moet duidelijk zijn. Een combinatie tussen eigen bewoning en renovatie is niet mogelijk.

De verhuurder zal het motief moeten realiseren, behoudens buitengewone omstandigheden.

Kiest de verhuurder voor het motief eigen bewoning, dan zal de zoon binnen het jaar in UW entiteit moeten gaan wonen, niet in een ander. Hij moet er minstens twee jaar blijven wonen. Wordt dat niet gedaan (en zijn er geen buitengewone omstandigheden) dan heeft u recht op een vergoeding van 18 x de huurprijs.

Kiest de verhuurder voor het motief renovatie dan kan dit maar tegen het verstrijken van het 3e of 6e huurjaar, tenzij hij meerdere entiteiten renoveert en daarvoor meerdere huurovereenkomsten dient op te zeggen, dan kan het ten allen tijde (met een opzegtermijn van zes maanden).

De werken moeten de ontruiming noodzakelijk maken (worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte) en meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, in geval van verscheidene entiteiten, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.

De werken moeten aanvangen binnen de zes maanden en beëindigd binnen de vierentwintig maanden.

De verhuurder moet u een van volgende stukken bezorgen bij zijn opzegging: ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.

Wordt het motief niet gerealiseerd binnen deze voorwaarden (en zijn er geen buitengewone omstandigheden) dan heeft u recht op een vergoeding van 18 x de huurprijs.

Op uw verzoek aan de verhuurder te bewijzen dat het motief gerealiseerd werd ("Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.")